Reclamo de avalúo: tasación general bien raíz agrícola

La Serena, quince de febrero de dos mil veintitrés. VISTOS Y CONSIDERANDO. PRIMERO: Que con el folio 18 y siguientes comparece don Claudio Baldessari Olivier, en representación de Inversiones C y F limitada, todos ya individualizados en autos, deduciendo un reclamo en contra del avalúo determinado en la propiedad rol n˚ 187-10 de la comuna de La Serena, determinado por el Servicio de Impuestos Internos en el proceso de reavalúo de bienes raíces no agrícolas del año 2022. Sostiene que es erróneo, toda vez que: a) Señala que la carta aviso no entrega información suficiente para entender la desmesurada alza del avalúo; b) Indica que el área homogénea ha sido objeto de vandalismo desde el 19 de octubre de 2019; c) Sostiene que existen propiedades en el sector que se están vendiendo a un valor inferior al avalúo que les asignó el SII; d) Señala que en el informe el SII expresa que el inmueble no tiene restricciones de constructibilidad lo cual no es efectivo ya que se encuentra en zona de conservación histórica conforme al artículo 2.1.18 de la L.G.U.C. SEGUNDO: Que el Servicio de Impuestos Internos, al evacuar el traslado de rigor, se opuso al reclamo, desconociendo los fundamentos de éste. TERCERO: Que, a requerimiento de la parte reclamada, se efectuó audiencia de conciliación el día de hoy, en la que las partes han llegado al siguiente acuerdo total: 1.- Que, la determinación de la base imponible del impuesto territorial, que dio origen al avalúo reclamado, es efectiva por el monto determinado por el Servicio, por lo que se confirma el acto reclamado en todas sus partes. 2.- Que, no obstante, no se consideraron características particulares de la propiedad descritas en el libelo. 3.- Que lo anterior hace aplicable un coeficiente corrector adicional del avalúo de 0,64. 4.- Que cada parte pagará sus costas. CUARTO: Que la parte reclamante manifestó en la audiencia su acuerdo con la propuesta efectuada por el Servicio. QUINTO: Que el Artículo 1º de la Ley 17.235 sobre impuesto territorial, dispone en la parte pertinente: Establécese un impuesto a los bienes raíces, que se aplicará sobre el avalúo de ellos, determinado de conformidad con las disposiciones de la presente ley. Para este efecto, los inmuebles se agruparán en dos series: B) Segunda Serie: Bienes Raíces no Agrícolas. Documento firmado electrónicamente por don/ña Patricio Ivan Ulloa Neira, el 15-02-2023. Verifique este documento en www.tta.cl, con el siguiente código de verificación 13b8cfa541ef4745953e0678e02877b8 Timbre Electrónico Comprenderá todos los bienes raíces no incluidos en la Serie anterior, con excepción de las minas, de las maquinarias e instalaciones, aun cuando ellas estén adheridas, a menos que se trate de instalaciones propias de un edificio, tales como ascensores, calefacción, etc. Por su parte, el artículo 4 de la misma Ley señala: El Servicio de Impuestos Internos impartirá las instrucciones técnicas y administrativas necesarias para efectuar la tasación, ajustándose a las normas siguientes: (…) 2º.- Para la tasación de los bienes raíces de la segunda serie, se confeccionarán tablas de clasificación de las construcciones y de los terrenos y se fijarán los valores unitarios que correspondan a cada tipo de bien. La clasificación de las construcciones se basará en su clase y calidad y los valores unitarios se fijarán, tomando en cuenta, además, sus especificaciones técnicas, costos de edificación, edad, destino e importancia de la comuna y de la ubicación del sector comercial. Las tablas de valores unitarios de terrenos se anotarán en planos de precios y considerando los sectores de ubicación y las obras de urbanización y equipamiento de que disponen. SEXTO: Que los antecedentes aportados por la reclamante a su reclamo y la conformidad prestada por el apoderado del Servicio durante la audiencia de conciliación, permiten concluir que, efectivamente, la propiedad debe ser ajustada en su tasación en conformidad a la propuesta del SII reseñada en el considerando 3° de la presente resolución. SÉPTIMO: Que el acuerdo al que han llegado las partes cumple los requisitos señalados en el artículo 132 bis del Código Tributario y no se trata de materias que no puedan ser objeto de conciliación. Y vistos lo dispuesto en el artículo 1 de la Ley 17.235 sobre impuesto territorial y demás pertinentes de dicha Ley y del Código Tributario; SE RESUELVE: 1.- Téngase por aprobado el acuerdo conciliatorio al que han llegado las partes. 2.- Haga la presente resolución las veces de sentencia ejecutoriada para todos los fines legales. 3.- Notifíquese al Servicio por el sitio web del Tribunal y a la reclamante por carta certificada. 4.- Anótese, regístrese y archívese en su oportunidad. RIT: AB-06-00108-2022. RUC 22-9-0001004-3. Documento firmado electrónicamente por don/ña Patricio Ivan Ulloa Neira, el 15-02-2023. Verifique este documento en www.tta.cl, con el siguiente código de verificación 13b8cfa541ef4745953e0678e02877b8 Timbre Electrónico Dictada por don PATRICIO ULLOA NEIRA, Juez subrogante del Tribunal Tributario y Aduanero de la Región de Coquimbo. Patricio Ivan Ulloa Neira Incorpora Firma Electrónica Avanzada Juez(S) Tribunal de Coquimbo Documento firmado electrónicamente por don/ña Patricio Ivan Ulloa Neira, el 15-02-2023. Verifique este documento en www.tta.cl, con el siguiente código de verificación 13b8cfa541ef4745953e0678e02877b8 Timbre Electrónico 2023-02-15T13:53:46-0300 FEA