Reclamo de avalúo: tasación general bien raíz no agrícola

1 “INVERSIONES PUNTA DEL SUR S.A. con SII - VII DIRECCIÓN REGIONAL TALCA” RUC 18-9-0001151-9 RIT AB-07-00021-2018 Talca, veintitrés de mayo de dos mil veinte. VISTOS: A fojas 13 y siguiente, complementado con escrito que rola a fojas 20, comparece don MUNIR NAGIF HASBÚN REZUC, RUT N° 8.577.399-2, arquitecto, en representación de la contribuyente INVERSIONES PUNTA DEL SUR S.A., RUT N° 96.927.240-7, ambos domiciliados para estos efectos en calle 6 Oriente N° 928, comuna de Talca, quien interpone reclamo tributario conforme al Procedimiento de Reclamo de Avalúo de Bienes Raíces, contemplado en los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra del reavalúo determinado por el Servicio de Impuestos Internos (S.I.I.), respecto del bien raíz Rol de avalúo N° 657-15, de la comuna de Talca, por los fundamentos que se exponen a continuación. Dice que, producto del reavalúo de los bienes raíces no agrícola del año 2018, la propiedad Rol N° 657-15, objeto del reclamo de autos, quedó avaluada en la suma de $713.910.339, representando un alza del 24% en comparación con el avalúo existente al segundo semestre del año 2017. Al respecto, dice que, revisado el detalle de la nueva tasación fiscal, pudo determinar que el elevado valor se explicaría por el desproporcionado valor del metro cuadrado de terrero que considera un precio de $365.568/m2 para el área homogénea CMM077, donde el S.I.I. ubica dicha propiedad. Como fundamento de la reclamación, señala que el valor del terreno, para el caso, no considera las limitaciones que tiene en el uso del terreno, por tratarse de un inmueble declarado de Conservación Histórica, por lo que no sería posible equiparar su valor con otros de la misma área homogénea definida por el S.I.I., dado que no serían comparables, por cuanto carecen de este tipo de afectación. Al respecto, concretamente, solicita que se declare que se ha cometido un error por parte del S.I.I. en la determinación de la tasación fiscal del terreno donde se emplaza la Documento firmado electrónicamente por don/ña Hernan Enrique Farias Sepulveda, el 23-05-2020. Verifique este documento en www.tta.cl, con el siguiente código de verificación 3586b1a1-6536-48d8-9945-da02a2ae8efe Timbre Electrónico 2 propiedad reclamada, esto atendido que sus características particulares no habrían sido consideradas al ser incluida en la zona homogénea CMM077. Al respecto, dice que aplicando un coeficiente de ajuste de 0,8 al valor del m2 de terreno, se representaría de mejor forma sus limitaciones en comparación con propiedades ubicadas en la misma área homogénea CMM077. En virtud de lo anterior y conforme a lo dispuesto en la causal N° 2 del artículo 149 del Código Tributario y demás normas pertinentes, solicita que se ordene al Servicio de Impuestos Internos corregir la distorsión expuesta. A fojas 22, comparece doña PAOLA PACHECO FLORES, RUT N° 12.492.598-3, Directora de la VII Dirección Regional Talca del SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS, RUT N° 60.803.000-K, ambos domiciliados para estos efectos en calle Uno Oriente N° 1150, 2° Piso, Talca, asumiendo su representación y confiriendo patrocinio y poder. A fojas 23 y siguientes, por la parte reclamada, comparece doña MARÍA VICTORIA YAMAL ARELLANO, RUT N° 9.951.408-6, abogada de la VII Dirección Regional Talca del S.I.I., evacuando el traslado y contestando la reclamación interpuesta en contra del reavalúo asignado al bien raíz Rol de avalúo N° 657-15, de la comuna de Talca; solicitando que se rechace totalmente el reclamo de autos, confirmándose las actuaciones del Servicio, por los fundamentos que, resumidamente, se describen a continuación. Tras exponer sobre la metodología que se aplica en el proceso de reavalúo de los bienes raíces no agrícolas, dice que, para definir los valores de terreno en todas las comunas del país, se realizó un estudio urbano tendiente a realizar una zonificación de acuerdo a las variables de uso del suelo, nivel de densificación, categoría constructiva y nivel de equipamiento, con lo cual se determinó las áreas homogéneas para todas las comunas con valor unitario por metro cuadrado para cada una de ellas, información que se encuentra contenido en la Resolución N° 28 del S.I.I., de fecha 09.03.2018. Así las cosas, dice que el avalúo de la propiedad Rol N° 657-15, objeto del reclamo de autos, se determinó en la suma total de $731.868.040, el cual está compuesto por el valor del terreno que asciende a $447.842.380, más las construcciones por $284.025.660. Agregando que, para determinar el avalúo del terreno, se consideró el siguiente detalle: 1) Que la propiedad se encuentra emplazada en la manzana (657) la que tiene un Coeficiente Guía (CG) 1.00; y está ubicada en el área homogénea CMM077, la que tiene, al 01.07.2017, un valor unitario de $361.591, por metro cuadrado; y Documento firmado electrónicamente por don/ña Hernan Enrique Farias Sepulveda, el 23-05-2020. Verifique este documento en www.tta.cl, con el siguiente código de verificación 3586b1a1-6536-48d8-9945-da02a2ae8efe Timbre Electrónico 3 2) Que la superficie del terreno registrada es de 1.195 metros cuadrados y 23,80 metros de frente, lo que, según la referida resolución, le otorga un Coeficiente Corrector por Relación Frente-Fondo de 1.00 (coeficiente frente-fondo de 0,47) y un Coeficiente Corrector por superficie de 1.00, por cuanto la propiedad presenta una superficie menor que al rango máximo definido para el área homogénea (de 210 a 2.060 m2). En relación con la reclamación interpuesta, en primer lugar, alega su improcedencia, por cuanto se referiría única y exclusivamente a una posible concurrencia de un error en la determinación del valor del terreno, para la respectiva área homogénea, lo cual no sería impugnable conforme al procedimiento establecido en el artículo 149 del Código Tributario. Por otra parte, dice que no existe en el Registro Catastral del Rol 657-15, de la comuna de Talca, información relacionada a una declaratoria que acoja al inmueble como objeto de Conservación Histórica. En virtud de lo anterior, dice que la propiedad no presentaría una minusvalía fundada que demuestre objetivamente la condición de menor valor del inmueble o el factor que origina la pérdida de valor, y que no esté considerado en la determinación del valor del terreno establecido para el Área Homogénea donde ésta se emplaza, que podría establecer la aplicación de un coeficiente corrector excepcional. En todo caso, señala que las pautas técnicas aplicables al proceso de Reavalúo se encuentran contenidas en los Anexos de la Resolución N° 28, del 09.03.2018, y que la sola circunstancia de que la propiedad en cuestión haya sido declarada de Conservación Histórica es un antecedente que no figura dentro de los casos enumerados por el Anexo N° 2, sobre Tasación de Terrenos, que hacen procedentes la aplicación de un Coeficiente Corrector Excepcional. Sin perjuicio de lo anterior, señala que la vía idónea para el cuestionamiento del valor del terreno, determinado para el Área Homogénea de un bien raíz no agrícola no habitacional, es un aspecto que puede ser revisado en cualquier tiempo mediante una petición administrativa, debidamente fundada, formulada por el contribuyente. Al respecto, expone que el Anexo N° 2 de la Resolución N° 28, de fecha 09.03.2018, dispone que cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía aplicado al terreno, se aplicará al inmueble un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno, según la situación Documento firmado electrónicamente por don/ña Hernan Enrique Farias Sepulveda, el 23-05-2020. Verifique este documento en www.tta.cl, con el siguiente código de verificación 3586b1a1-6536-48d8-9945-da02a2ae8efe Timbre Electrónico 4 particular que lo afecta. Conforme a lo anterior, dice que el avalúo de terreno está determinado de la siguiente forma: Avalúo de terreno ($) = VTAH * ST * CG * CCTF Dónde: VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea ($/m2). ST: Superficie de Terreno (m2). CG: Coeficiente Guía de Terreno. CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final. Y que para la determinación del CCTF, se consideran los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble: - Coeficiente Corrector por relación Frente-Fondo. - Coeficiente Corrector por Superficie. - Coeficiente Corrector Excepcional. - Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación. Así las cosas, manifiesta que la aplicación excepcional de ajustes al avalúo del terreno de bienes raíces no agrícolas, es una materia entregada al conocimiento y resolución del S.I.I. y que, por lo tanto, es el contribuyente quien deberá, por la vía administrativa, efectuar la solicitud de manera fundada. Aportando todos los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor del inmueble, indicando la situación o el factor que origina esta pérdida de valor. Finaliza su presentación sosteniendo que resulta indudable la improcedencia del reclamo, por cuanto, por una parte, adolecería de defectos formales, dado que el cuestionamiento no estaría contemplado dentro de las causales previstas en el artículo 149 del Código Tributario, y que la supuesta aplicación errónea de las tablas de clasificación respecto del bien en cuestión, no es tal pues se habría ceñido a cabalidad a las pautas técnicas e instrucciones impartidas en la referida Resolución N° 28 y sus anexos. Solicitando que se rechace, sin más trámite, el reclamo de autos. A fojas 30, se llamó a las partes a audiencia de conciliación, la que no se llevó a Documento firmado electrónicamente por don/ña Hernan Enrique Farias Sepulveda, el 23-05-2020. 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CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, según lo indicado, a fojas 13 y siguiente, complementado con escrito que rola a fojas 20, comparece don MUNIR NAGIF HASBÚN REZUC, en representación de la contribuyente INVERSIONES PUNTA DEL SUR S.A., RUT N° 96.927.240-7, ambos ya individualizados, quien interpone reclamo tributario conforme al Procedimiento de Reclamo de Avalúo de Bienes Raíces, contemplado en los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra del reavalúo, determinado por el Servicio de Impuestos Internos (S.I.I.), respecto del bien raíz, Rol de avalúo N° 657-15, de la comuna de Talca. Solicitando que se ordene al Servicio de Impuestos Internos aplicar un coeficiente de ajuste de 0,8 al valor del metro cuadrado del terreno, de la propiedad en cuestión, por los fundamentos ya descritos en la parte expositiva de esta sentencia. SEGUNDO: Que, tal como ya se describió, a fojas 23 y siguientes, por la parte reclamada comparece, doña MARÍA VICTORIA YAMAL ARELLANO, abogada de la VII Dirección Regional Talca del S.I.I., evacuando el traslado y contestando la reclamación interpuesta en contra del reavalúo asignado al bien raíz, Rol de avalúo N° 657-15, de la comuna de Talca. Solicitando que se rechace sin más trámite el reclamo de autos, por los fundamentos latamente expresados en la parte expositiva de esta sentencia. TERCERO: Que el acto reclamado, en estos autos, es el reavalúo determinado por el Servicio de Impuestos Internos, respecto del bien raíz Rol de Avalúo N° 657-15, de la comuna de Talca, en el proceso de reavalúo de bienes raíces no agrícolas del año 2018, en el cual se determinó, conforme a lo expuesto por la reclamante, un avalúo fiscal de $713.910.339.- Documento firmado electrónicamente por don/ña Hernan Enrique Farias Sepulveda, el 23-05-2020. Verifique este documento en www.tta.cl, con el siguiente código de verificación 3586b1a1-6536-48d8-9945-da02a2ae8efe Timbre Electrónico 6 Que, en virtud de lo anterior, teniendo presente la naturaleza de la materia reclamada, se estableció por este Tribunal que la cuantía de lo disputado en el presente juicio es indeterminada. CUARTO: Que, antes de analizar el asunto controvertido en estos autos, cabe hacer presente que en los juicios tributarios la litis se determina en base a las alegaciones planteadas por el contribuyente en su escrito de reclamación, respecto del acto impugnado, y a las alegaciones realizadas por el Servicio de Impuestos Internos en su escrito de contestación al reclamo, debiendo manifestarse éstas últimas siempre dentro del contexto de los fundamentos expresamente consignados en el acto que se reclama, pues de lo contrario podría afectarse gravemente el derecho a defensa de la parte reclamante, al no existir el trámite de réplica en este tipo de juicios. En virtud de lo anterior, cualquier alegación o planteamiento que las partes hayan realizado con posterioridad a las actuaciones antes descritas no forman parte del asunto controvertido respecto del cual este sentenciador deberá pronunciarse. QUINTO: Que, en el caso y respecto del período a que se refiere el acto reclamado, no se encuentra controvertido entre las partes lo siguiente: 1. Que la reclamante es propietaria del bien raíz Rol N° 657-15, de la comuna de Talca; 2. Que el predio antes indicado es un bien raíz no agrícola con destino no habitacional. 3. Que el inmueble de autos se encuentra ubicado en el área homogénea CMM077. SEXTO: Que, por el contrario, existe controversia entre las partes sobre lo siguiente: 1) La procedencia de haberse acogido a tramitación la reclamación tributaria; y 2) Si en el avalúo determinado en el proceso de reavalúo 2018, se aplicaron erróneamente las tablas de clasificación respecto del bien gravado, o de una parte del mismo, así como la superficie de las diferentes calidades del terreno. SÉPTIMO: Que, no obstante haberse llamado a audiencia de conciliación, ésta no se llevó a efecto debido a la inconcurrencia de los apoderados de ambas partes, según da cuenta la certificación que rola a fojas 31. OCTAVO: Que, existiendo hechos sustanciales y pertinentes, controvertidos, Documento firmado electrónicamente por don/ña Hernan Enrique Farias Sepulveda, el 23-05-2020. Verifique este documento en www.tta.cl, con el siguiente código de verificación 3586b1a1-6536-48d8-9945-da02a2ae8efe Timbre Electrónico 7 mediante resolución que rola a fojas 32 y vuelta, se recibió la causa a prueba, señalando el punto sobre el cual debía recaer. NOVENO: Que, dentro del término probatorio, la parte reclamante aportó los siguientes antecedentes: 1) A fojas 35, ficha de Área Homogénea (AH). 2) A fojas 36 y siguiente, ficha zonificación Zona U-1, Plan Regulador comunal de Talca. 3) A fojas 38, detalle catastral de la propiedad objeto del reclamo de autos. 4) A fojas 39 y siguiente, copia de Permiso de Reconstrucción N° 33, de fecha 28.07.2015, de la propiedad objeto del reclamo de autos. DÉCIMO: Que, adicionalmente, al momento de interponer la reclamación tributaria, la parte reclamante acompañó la siguiente documentación: 1) A fojas 1, certificado de Avalúo Fiscal del bien raíz Rol N° 657-15, de la comuna de Talca, al segundo semestre de 2017; 2) A fojas 2, certificado de Avalúo Fiscal del bien raíz Rol N° 657-15, de la comuna de Talca, al primer semestre de 2018; 3) A fojas 3, fechas de exhibición de roles de avalúo, comuna de Talca; 4) A fojas 4 y siguientes, copia de escritura pública sobre Acta de sesión ordinaria de directorio, de fecha 26.08.2014; 5) A fojas 12, fotocopia simple de cédula de identidad de don Munir Hasbún Rezuc; 6) A fojas 15, fotocopia autorizada ante notario de cédula de identidad de don Munir Hasbún Rezuc; y 7) A fojas 18 y siguiente, copia de Ficha Inmueble Conservación Histórica, de bien raíz Rol de Avalúo N° 657-15, de la comuna de Talca, UNDÉCIMO: Que la parte reclamada no rindió pruebas en el presente juicio. DUODÉCIMO: Que, conforme a lo dispuesto en el artículo 21 del Código Tributario, corresponde al contribuyente probar con los documentos, libros de contabilidad u otros medios que la ley establezca, en cuanto sean necesarios u obligatorios para él, la verdad de sus declaraciones o la naturaleza de los antecedentes y monto de las operaciones que deban servir para el cálculo del impuesto. Además, la misma norma legal señala que para obtener que se anule o modifique una liquidación el contribuyente deberá desvirtuar con pruebas suficientes las impugnaciones del Servicio de Impuestos Internos, de conformidad a las normas pertinentes del Libro Tercero del Código Tributario. Documento firmado electrónicamente por don/ña Hernan Enrique Farias Sepulveda, el 23-05-2020. Verifique este documento en www.tta.cl, con el siguiente código de verificación 3586b1a1-6536-48d8-9945-da02a2ae8efe Timbre Electrónico 8 DÉCIMO TERCERO: Que, en relación con la procedencia y valoración de los medios de prueba aportados en autos, debe tenerse presente lo dispuesto en los actuales incisos 11° y 13° del artículo 132 del Código Tributario, que establecen que en los juicios tributarios “se admitirá, además, cualquier otro medio probatorio apto para producir fe” y que la prueba será apreciada conforme a las reglas de la sana crítica, lo que es aplicable al presente juicio conforme lo establecido en el artículo 151 del mismo cuerpo legal. A lo que debe agregarse lo señalado en el artículo 69 del Código de Procedimiento Civil, en cuanto a la forma en que se autorizan las actuaciones por el Tribunal y, particularmente, los documentos aportados por las partes, cuya aplicación en este juicio es procedente por aplicación de lo establecido en los artículos 148 y 151 del Código Tributario. Por último, cabe tener presente que en el actual inciso 14° del citado artículo 132 del Código Tributario señala que “los actos o contratos solemnes sólo podrán ser acreditados por medio de la solemnidad prevista por la ley”, y en aquellos casos en que la ley requiera probar mediante contabilidad fidedigna, el juez deberá ponderarla preferentemente. I. PROCEDENCIA DE ACOGER A TRAMITACIÓN LA RECLAMACIÓN TRIBUTARIA. DÉCIMO CUARTO: Que, previo al análisis del fondo del asunto controvertido, corresponde analizar la alegación de la parte reclamada en que solicita la improcedencia de la reclamación tributaria de autos, fundamentada en que lo reclamado no sería impugnable a través de esta vía. Al respecto, en primer lugar, señala que la reclamación se refiere única y exclusivamente a una posible concurrencia de error en la determinación del valor del terreno, para el área homogénea CMM077. Sin embargo, dice que ello no se encuentra contemplado dentro de las causales de reclamo previstas en el artículo 149 del Código Tributario, las que son taxativas. En segundo lugar, indica que la presente vía no es idónea por cuanto, si bien el valor del terreno determinado para un área homogénea no podría ser reclamable, sí podría ser revisada la aplicación excepcional de ajustes al avalúo del terreno de bienes raíces no agrícolas, cuando se trate de una característica no contemplada en el Anexo N° 2 de la Resolución N° 28, de 09.03.2018, cuestión que dice sería una materia entregada al conocimiento y resolución del S.I.I., previa petición administrativa del contribuyente. DÉCIMO QUINTO: Que el artículo 149 del Código Tributario indica, en forma taxativa, las causales en que puede fundamentarse una reclamación tributaria en contra del Documento firmado electrónicamente por don/ña Hernan Enrique Farias Sepulveda, el 23-05-2020. 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Respecto del avalúo asignado a un bien raíz en la tasación general, será procedente el recurso de reposición administrativa en conformidad a las normas del Capítulo IV de la ley Nº 19.880 y con las mismas modificaciones establecidas en el artículo 123 bis, salvo la de su letra b), en que el plazo para que se entienda rechazada la reposición será de noventa días. La reclamación y la reposición, en su caso, sólo podrán fundarse en algunas de las siguientes causales: 1°.- Determinación errónea de la superficie de los terrenos o construcciones. 2°.- Aplicación errónea de las tablas de clasificación respecto del bien gravado, o de una parte del mismo así como la superficie de las diferentes calidades de terreno. 3°.- Errores de transcripción, de copia o de cálculo. 4°.- Inclusión errónea del mayor valor adquirido por los terrenos con ocasión de mejoras costeadas por los particulares, en los casos en que dicho mayor valor deba ser excluido de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 8° de la ley N° 11.575. La reclamación o la reposición que se fundare en una causal diferente será desechada de plano.” DÉCIMO SEXTO: Que, sobre el particular, en primer término, debe indicarse que la improcedencia alegada por la parte reclamada es del todo extemporánea, toda vez que, en su oportunidad, no interpuso recurso de reposición alguno en contra de la resolución que tuvo por interpuesta la reclamación tributaria, precluyendo su derecho para hacerlo, conforme a lo Documento firmado electrónicamente por don/ña Hernan Enrique Farias Sepulveda, el 23-05-2020. Verifique este documento en www.tta.cl, con el siguiente código de verificación 3586b1a1-6536-48d8-9945-da02a2ae8efe Timbre Electrónico 10 establecido en el artículo 133 del Código Tributario en relación con el artículo 151 del mismo cuerpo legal. DÉCIMO SÉPTIMO: Que, sin perjuicio de lo precedente, en relación con el primer cuestionamiento formulado por la parte reclamada, esto es, que la reclamación tributaria no sería procedente debido a que se habría fundamentado única y exclusivamente en una posible concurrencia de error en la determinación del valor del terreno, para el área homogénea CMM077, no sería impugnable conforme al procedimiento establecido en el artículo 149 del Código Tributario, dicho argumento deberá ser desestimado debido a que, según se desprende de su presentación, no es efectivo que la contribuyente reclamante impugne dicha circunstancia. En efecto, conforme se constata del reclamo, la parte reclamante ha interpuesto la acción fundamentada en que el valor del terreno no considera las limitaciones que tiene en el uso, por tratarse de un inmueble declarado de Conservación Histórica, por lo que no sería posible equiparar su valor con otros de la misma área homogénea definida por el S.I.I., (CMM077 donde el S.I.I. ubica la propiedad), dado que no serían comparables, por cuanto carecen de este tipo de afectación. A lo que agrega, que aplicando un coeficiente de ajuste de 0.8 al valor del m2 de terreno, se representaría de mejor forma sus limitaciones en comparación con propiedades ubicadas en la misma área homogénea. Que, por tanto, analizada la reclamación de autos, se verifica que no es efectivo que la parte reclamante fundamente única y exclusivamente el reclamo en un error en la determinación del valor del terreno por metro cuadrado para el área homogénea CMM077. Añadiendo a ello que dicho valor tampoco ha sido impugnado, toda vez que lo cuestionado dice relación con el valor particular determinado en el avalúo fiscal para el terreno de su bien raíz Rol de Avalúo 657-15, de la comuna de Talca, debido a que no se habrían considerado las limitaciones en el uso que presentaría, por tratarse de un inmueble declarado de Conservación Histórica. Solicitando que, en definitiva, se aplique un coeficiente de ajuste, de tal manera que, comparativamente con otras propiedades que se ubican dentro de la misma área homogénea, el valor refleje dichas limitaciones particulares. Lo anterior, incluso, se corrobora de la sola lectura de las peticiones concretas, pues si bien alega un error por parte del S.I.I. en la determinación de la tasación fiscal del terreno del bien raíz, objeto del reclamo de autos, no requiere en sí la modificación del valor determinado por el S.I.I. para el metro cuadrado de terreno ubicado dentro del área homogénea CMM077, sino que se corrija el valor del metro cuadrado de terreno de la propiedad mediante la aplicación de un coeficiente de ajuste de 0.8 lo que, a su juicio, representaría de mejor forma sus limitaciones en comparación con propiedades ubicadas en la misma área homogénea CMM077. Documento firmado electrónicamente por don/ña Hernan Enrique Farias Sepulveda, el 23-05-2020. Verifique este documento en www.tta.cl, con el siguiente código de verificación 3586b1a1-6536-48d8-9945-da02a2ae8efe Timbre Electrónico 11 Que, así las cosas, deberá desestimarse la improcedencia de la reclamación tributaria fundamentada en la razón antes analizada, por cuanto, como se indicó, la contribuyente no ha impugnado el precio fijado para el metro cuadrado de terreno del área homogénea, en la cual se encuentra emplazado el inmueble, sino que lo reclamado dice relación con el avalúo fiscal determinado para el bien raíz en particular, debido a que no se habrían considerado ciertas características que, a su juicio, permitirían aplicar un coeficiente corrector excepcional, circunstancia esta última que se encuadra dentro de la causal N° 2 del artículo 149 del Código Tributario, como se detallará a continuación. DÉCIMO OCTAVO: Que, ahora bien, en cuanto a la segunda motivación en que la parte reclamada fundamenta la improcedencia de la reclamación, esto es, que la presente vía judicial no sería idónea por cuanto considera que la contribuyente debió, necesariamente, efectuar una petición administrativa ante el S.I.I. para solicitar la aplicación de un coeficiente de corrector excepcional, ello tampoco podrá prosperar. Se concluye lo anterior teniendo presente que el elemento sobre Coeficiente Corrector Excepcional se encuentra contemplado como uno de los componentes que, de presentarse en un determinado bien raíz, debe ser considerado en el avalúo de un bien raíz. Ello, según consta en el Anexo N° 2, sobre Tasación de Terrenos, de la Resolución Ex. N° 28, de fecha 09.03.2018, y más específicamente en el Punto 1. sobre Consideraciones Generales; en el Punto 2.3, sobre Coeficiente Corrector Excepcional (CE); y en el Punto 3, sobre Coeficiente Corrector al Avalúo del Terreno Final (CCFT) de dicho Anexo. En efecto, en el Anexo N° 2 de la referida resolución se establece que el avalúo del terreno, está determinado por: “VTAH * ST * CG * CCTF”; donde: VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea ($/m2); ST: Superficie de Terreno (m2); CG: Coeficiente Guía de Terreno; y CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final. Indicándose que, para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble: Coeficiente Corrector por relación Frente- Fondo; Coeficiente Corrector por Superficie; Coeficiente Corrector Excepcional; y Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación. A lo que debe agregarse que en el Punto 2.3 del Anexo N° 2, en comento, se regula especialmente el Coeficiente Corrector Excepcional de Terreno (CE), describiéndose diversas circunstancias particulares o situaciones especiales que pueden afectar negativamente el precio de un terreno, considerándose incluso la posibilidad de que una circunstancia o situación de minusvalía no se encuentre contemplada en dicha enumeración, caso en el cual Documento firmado electrónicamente por don/ña Hernan Enrique Farias Sepulveda, el 23-05-2020. Verifique este documento en www.tta.cl, con el siguiente código de verificación 3586b1a1-6536-48d8-9945-da02a2ae8efe Timbre Electrónico 12 podrá ser asimilada a un corrector equivalente, condiciones que permiten aplicar un coeficiente corrector a la superficie o terreno afectado, modificándose así el valor del terreno avaluado. Por lo tanto, en concepto de este sentenciador, al encontrarse regulada la aplicación de circunstancias que dan lugar a un Coeficiente Corrector Excepcional en el Reavalúo de los bienes raíces de la serie no agrícola del año 2018, como parte de las instrucciones técnicas y administrativas necesarias para efectuar la tasación, contenidas en la Resolución Ex. N° 28, de 2018, y que el S.I.I. emitió según lo establece el artículo 4 de la Ley N° 17.235 sobre Impuesto Territorial, su posible no consideración dentro del avalúo fiscal determinado es susceptible de ser, alternativamente para el contribuyente, solicitado administrativamente ante el S.I.I., o bien reclamado a través de la presente vía judicial, pues constituiría una aplicación errónea de las tablas de clasificación respecto del bien gravado o de una parte del mismo, lo que se ajusta a la causal contemplada en el N° 2 del artículo 149 del Código Tributario, antes mencionado, en que puede fundarse la reclamación ante este Tribunal, razones por las que deberá desestimarse el cuestionamiento de la parte reclamada a este respecto. II. ERRORES EN LA DETERMINACIÓN DEL AVALÚO DEL BIEN RAÍZ. DÉCIMO NOVENO: Que, en cuanto al fondo de la acción deducida por la parte reclamante, consta en autos que ésta ha solicitado la aplicación de un corrector al valor del metro cuadrado del terreno del bien raíz objeto de la reclamación. Específicamente, ha requerido un coeficiente de ajuste de 0.8, valor que representaría de mejor forma sus limitaciones en comparación a otros bienes raíces ubicadas en el área homogénea CMM077, toda vez que no se estarían considerando las limitaciones que tiene en el uso del terreno, por tratarse de un inmueble declarado de Conservación Histórica. Para fundamentar sus alegaciones, la parte reclamante acompañó los antecedentes descritos en los considerandos Noveno y Décimo. VIGÉSIMO: Que, al respecto, la parte reclamada describió el procedimiento mediante el cual se calculó el avalúo del terreno de autos, señalando que la propiedad se encuentra emplazada en la manzana (657), área homogénea CMM077, la que tiene un Coeficiente Guía (CG) de 1.00; y que la superficie del terreno registrada es de 1.195 metros cuadrados y 23,80 metros de frente, lo que, según la Resolución Ex. N° 28, de fecha 09.03.2018, le otorga un Coeficiente Corrector por Relación Frente-Fondo de 1.00 (coeficiente frente-fondo de 0,47) y un Coeficiente Corrector por superficie de 1.00. Documento firmado electrónicamente por don/ña Hernan Enrique Farias Sepulveda, el 23-05-2020. Verifique este documento en www.tta.cl, con el siguiente código de verificación 3586b1a1-6536-48d8-9945-da02a2ae8efe Timbre Electrónico 13 Agregando que no existe en el Registro Catastral del Rol 657-15, de la comuna de Talca, información relacionada a una declaratoria que acoja al inmueble como objeto de Conservación Histórica, por lo que la propiedad no presentaría una minusvalía fundada que demuestre objetivamente la condición de menor valor del inmueble o el factor que origina la pérdida de valor, que podría establecer la aplicación de un Coeficiente Corrector Excepcional. En todo caso, señala que la sola circunstancia de que la propiedad en cuestión haya sido declarada de Conservación Histórica es un antecedente que no figura dentro de los casos enumerados en el Anexo N° 2 sobre Tasación de Terrenos, de la Resolución N° 28, de fecha 09.03.2018, que hacen procedentes la aplicación de un Coeficiente Corrector Excepcional; y que la supuesta aplicación errónea de las tablas de clasificación respecto del bien en cuestión, no es tal por cuanto se habría ceñido a cabalidad a las pautas técnicas e instrucciones impartidas en la referida Resolución y sus anexos. VIGÉSIMO PRIMERO: Que, sobre el particular, cabe tener presente que, según lo dispuesto en el artículo 3 de la Ley N°17.235, el S.I.I. debe reavaluar cada 4 años los bienes raíces agrícolas y no agrícolas. Además, el artículo 4 de la misma ley señala que dicho órgano fiscalizador impartirá las instrucciones técnicas y administrativas necesarias para efectuar la tasación, ajustándose a las normas señaladas en los numerales 1° y 2° de la misma disposición que, en lo que interesa para la tasación de los bienes raíces de la segunda serie, señala que se confeccionarán tablas de clasificación de las construcciones y de los terrenos y se fijarán los valores unitarios que correspondan a cada tipo de bien. VIGÉSIMO SEGUNDO: Que, en virtud de lo anterior, el S.I.I. emitió la Resolución Ex. N° 28, de 2018, en la cual, en el Anexo 2, se contienen las pautas sobre Tasación de Terrenos correspondientes al proceso de Reavalúo de los Bienes Raíces de la Segunda Serie No Agrícola del año 2018. Indicando, en el Punto 1 sobre Consideraciones Generales, los elementos a tener en cuenta en el Avalúo de Terreno, que se determina de la siguiente forma: Avalúo de Terreno ($) = VTAH * ST * CG* CCTF Donde: VTAH : Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea ($/m2) ST : Superficie de terreno (m2) CG : Coeficiente Guía de Terreno CCTF : Coeficiente Corrector de Terreno Final A su turno, para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final (CCTF), previsto en la fórmula anterior, en el Punto 2.3 se indica se considerarán los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble: Documento firmado electrónicamente por don/ña Hernan Enrique Farias Sepulveda, el 23-05-2020. Verifique este documento en www.tta.cl, con el siguiente código de verificación 3586b1a1-6536-48d8-9945-da02a2ae8efe Timbre Electrónico 14 CCTF : [(CFF * CS) o (CE)] * CA Donde: CCFT : Coeficiente corrector de terreno final CFF : Coeficiente corrector por relación frente – fondo CS : Coeficiente corrector por superficie CE : Coeficiente corrector excepcional CA : Coeficiente de ajuste por altura de edificación Debiendo agregarse, en relación con la fórmula precedente, que el coeficiente resultante de multiplicar los Coeficientes Correctores por Superficie (CS) y Frente – Fondo (CFF), se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional (CE) que pudiera registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos, coeficiente que luego se multiplica por el Coeficiente de Ajuste de Altura (CA) de la edificación establecido para el área homogénea, obteniéndose así el Coeficiente Corrector de Terreno Final (CCTF) a aplicar. VIGÉSIMO TERCERO: Que, por otro lado, el Anexo N° 1 sobre Planos de Precios de Terrenos, que forma parte integrante de la Resolución Ex. N° 28, de fecha 09.03.2018, entre otros aspectos, señala que, de acuerdo con lo establecido en N°2 del artículo 4 de la Ley N° 17.235, sobre Impuesto Territorial, se ha sectorizado cada comuna del país en Áreas Homogéneas (AH) con características urbanas comunes, como uso del suelo, infraestructura vial, categoría de las edificaciones, accesibilidad, equipamiento urbano, densificación. Añadiendo que cada AH debiera tener un valor de terreno único. Sin embargo, excepcionalmente, contempla que pueden existir ajustes a este valor a través de un Coeficiente Guía (CG), que refleja diferencias de valor de los terrenos al interior de un AH. Asimismo, se indica que, cuando corresponda, los valores de los terrenos establecidos de la manera indicada precedentemente, se ajustarán por el S.I.I., según sus características particulares, de acuerdo a lo establecido en el Punto 2 del Anexo N°2 de la Resolución Ex. 28, antes referida. Adicionándose que, para cada área homogénea, existe una ficha descriptiva que contiene información de las características consideradas en la determinación de su valor de terreno. VIGÉSIMO CUARTO: Que, en cuanto al Coeficiente Corrector Excepcional (CE), solicitado por la parte reclamante, éste se regula específicamente en el Punto 2.3 del Anexo 2, antes referido, señalando que si un determinado bien raíz presenta una minusvalía debidamente respaldada por los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que lo afecte, que Documento firmado electrónicamente por don/ña Hernan Enrique Farias Sepulveda, el 23-05-2020. Verifique este documento en www.tta.cl, con el siguiente código de verificación 3586b1a1-6536-48d8-9945-da02a2ae8efe Timbre Electrónico 15 ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta variación y que no se encuentre considerada en la determinación del valor de terreno establecido para el área homogénea en la cual se emplaza, ni se encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se podrá aplicar un coeficiente corrector excepcional de aquellos enumerados no taxativamente en la tabla contenida en el mismo Punto 2.3 del Anexo 2, que no se transcribe por economía procesal, en la cual se describen diversas circunstancias y el coeficiente corrector excepcional determinado para cada una de ellas. Al respecto, se agrega que la aplicación de este coeficiente corrector no se otorgará en el caso que el valor fiscal establecido ya recoja la minusvalía presente en el precio. Añadiendo que, cuando la minusvalía no corresponda a alguna de las causales definidas en el Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente. Para terminar, en la última parte de la norma se consigna que la aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, por lo que si un inmueble presenta más de una de las situaciones o causales detalladas en la tabla, se considerará en dicho caso el menor coeficiente. VIGÉSIMO QUINTO: Que, por su parte, el artículo 1.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC), contenida en el Decreto Supremo N°47, del año 1992, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, define “Inmueble de conservación histórica” como “el individualizado como tal en un Instrumento de Planificación Territorial dadas sus características arquitectónicas, históricas o de valor cultural, que no cuenta con declaratoria de Monumento Nacional”. A su vez, la misma norma conceptualiza la “Zona de conservación histórica” como el “área o sector identificado como tal en un Instrumento de Planificación Territorial, conformado por uno o más conjuntos de inmuebles de valor urbanístico o cultural cuya asociación genera condiciones que se quieren preservar.” A lo que debe añadirse que el artículo 2.1.18. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC), respecto de definiciones y la coordinación entre lo dispuesto en los artículos 60 inciso segundo, y el artículo 116 en sus incisos primero y cuarto, respectivamente, de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, dispone sobre “Áreas de Protección de Recursos de Valor Patrimonial Cultural”, lo siguiente: “Los instrumentos de planificación territorial deberán reconocer las áreas de protección de recursos de valor natural, así como definir o reconocer, según corresponda, áreas de protección de recursos de valor patrimonial cultural.” Documento firmado electrónicamente por don/ña Hernan Enrique Farias Sepulveda, el 23-05-2020. Verifique este documento en www.tta.cl, con el siguiente código de verificación 3586b1a1-6536-48d8-9945-da02a2ae8efe Timbre Electrónico 16 “Se entenderán por “áreas de protección de recursos de valor patrimonial cultural” aquellas zonas o inmuebles de conservación histórica que defina el plan regulador comunal e inmuebles declarados monumentos nacionales en sus distintas categorías, los cuales deberán ser reconocidos por el instrumento de planificación territorial que corresponda.” Que, por tanto, conforme a la disposición antes descrita, el Plan Regulador Comunal debe determinar si existen inmuebles o conjuntos valorados por la comunidad, para ser declarados como Inmueble de conservación histórica (ICH) y/o de Zona de conservación histórica (ZCH), y debe a la vez reconocer los Monumentos Nacionales, en tanto todos constituyen áreas de protección de recursos de valor patrimonial cultural. VIGÉSIMO SEXTO: Que, a su turno, los artículos 24° y 25° del Plan Regulador Comunal de Talca, disponen lo siguiente: “ARTICULO 24º CONDICIONES GENERALES De acuerdo a lo establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, los permisos para demolición o refacción de Inmuebles y Zonas de Conservación Histórica, sólo podrán ser otorgados por la DOM con la autorización previa de la Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Región del Maule. La refacción y las nuevas edificaciones deberán respetar las urbanísticas y constructivas que se establecen en la presente Ordenanza Local y las que estén determinadas en forma expresa en Planos Seccionales elaborados con este fin. Aquellos inmuebles declarados Monumentos Históricos y de Conservación Histórica, cuyas edificaciones no cumplan con lo establecido en esta Ordenanza Local, podrán mantener sus características en lo relativo a altura, línea oficial y línea de edificación. En los Monumentos Históricos e Inmuebles de Conservación Histórica no se permitirá la colocación de elementos visibles desde la vía pública, tales como placas, tableros, cierros, cobertizos o elementos sobrepuestos de cualquier tipo en fachadas, cubiertas, terrazas, medianeros o antejardines. Los carteles o anuncios se permitirán siempre que sean acordes con las características y materialidad del Inmueble y cuenten con la autorización del Consejo de Monumentos Nacionales, en el caso de los Monumentos Nacionales o del Director de Obras, en el caso de los Inmuebles o Zonas de Conservación Histórica. En todo caso, no se permitirá avisos luminosos, pintados sobre los muros u otros discordantes con su calidad patrimonial.” Documento firmado electrónicamente por don/ña Hernan Enrique Farias Sepulveda, el 23-05-2020. Verifique este documento en www.tta.cl, con el siguiente código de verificación 3586b1a1-6536-48d8-9945-da02a2ae8efe Timbre Electrónico 17 “ARTICULO 25º USOS PROHIBIDOS En los inmuebles declarados de Conservación Histórica como, asimismo, en los Monumentos Históricos declarados conforme la ley 17.288, no se permitirán los usos de actividades productivas tales como: industrias, talleres, almacenamiento o actividades similares, así como tampoco patios de estacionamiento y mantención de vehículos de transporte y centros de servicio automotor, aún cuando el uso esté permitido en la zona donde se emplaza el inmueble.” VIGÉSIMO SÉPTIMO: Que, así las cosas, conforme a las normas antes transcritas, se infiere que los bienes raíces que forman parte de una Zona de Conservación Histórica y aquellos que han sido declarados como Inmuebles de Conservación Histórica, para obtener el permiso municipal para demoler o reparar el inmueble, deben contar, previamente, con la autorización de la Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo correspondiente. Por su parte, las propiedades que han sido declaradas como Inmuebles de Conservación Histórica, además de lo anterior, pesa sobre ellas la prohibición de colocar elementos visibles desde la vía pública como también tienen restricción para colocar carteles y, más grave aún, tienen prohibición para ser utilizados en actividades productivas, tales como: industrias, talleres, almacenamiento o actividades similares, así como tampoco podrán ser utilizados para patios de estacionamiento y mantención de vehículos de transporte y centros de servicio automotor, aun cuando el uso esté permitido en la zona donde se emplaza el inmueble. VIGÉSIMO OCTAVO: Que, ahora bien, entrando al fondo de la controversia, respecto de la alegación de la parte reclamada, consistente en que no existiría en el Registro Catastral del Rol 657-15, de la comuna de Talca, información referida a una declaración del bien raíz en cuestión como Inmueble de Conservación Histórica, corresponde indicar que, según los antecedentes de autos, analizados según las reglas de la sana crítica, dicha alegación deberá ser desestimada. En efecto, la declaración de inmueble de Conservación Histórica del bien raíz de la contribuyente reclamante se encuentra consignada, de manera expresa, en el artículo 27° del Plan Regulador Comunal de Talca, contenido en la Resolución N° 342, de 2011, del Gobierno Regional de la Región del Maule, ubicándolo en el numeral 10 del respectivo listado. Acto administrativo de público conocimiento. Calificación que, por lo demás, se encuentra corroborada en la “Ficha de Valoración Inmueble Conservación Histórica”, que rola a fojas 18 y siguiente, y en la nota del Documento firmado electrónicamente por don/ña Hernan Enrique Farias Sepulveda, el 23-05-2020. Verifique este documento en www.tta.cl, con el siguiente código de verificación 3586b1a1-6536-48d8-9945-da02a2ae8efe Timbre Electrónico 18 punto 6 del Permiso de Reconstrucción, que rola a fojas 39 y siguiente, que señala lo siguiente: “- EI proyecto consulta la Reconstrucción de un Inmueble de Conservación Histórica, dañado a consecuencia de una catástrofe…”. VIGÉSIMO NOVENO: Que, en cuanto a la alegación planteada por la parte reclamante, esto es, que el valor del terreno, determinado en el avalúo fiscal del bien raíz en discusión, no estaría considerando las limitaciones que tiene en el uso, por tratarse de un inmueble declarado de Conservación Histórica, cabe manifestar que, según los antecedentes de autos, analizados conforme a las reglas de la sana crítica, se colige que el avalúo fiscal establecido para el inmueble en particular, específicamente en lo referido al valor del terreno, considera las limitaciones de uso alegadas por la reclamante. A la conclusión anterior se arriba teniendo presente que el inmueble Rol N° 657- 15, de la comuna de Talca, forma parte del Área Homogénea CMM077, cuya ficha técnica, rolante a fojas 35, consigna que es un área que está ubicada en el sector urbano de la comuna de Talca, que su uso predominante corresponde a comercio, que la categoría constructiva es media, que su nivel de densificación también es medio y que, dentro de las condiciones particulares del área homogénea, consideradas en el valor unitario del terreno, está conformada, predominantemente, por predios de forma regular y con topografía regular. A lo que debe agregarse que en la referida ficha técnica del Área Homogénea CMM077, se indica que ésta contempla restricciones, específicamente la de “Área de Protección de Recursos de Valor Patrimonial Cultural o Zona de Conservación Histórica (Artículo 2.1.18 O.G.U.C)”, y, además, de la observación de que gran parte del área homogénea corresponde a Centro Cívico ZCH-1. Que, así las cosas, teniendo presente lo definido en el considerando Vigésimo Quinto, específicamente, que por “Áreas de Protección de Recursos de Valor Patrimonial Cultural” deben entenderse “aquellas zonas o inmuebles de conservación histórica que defina el plan regulador comunal e inmuebles declarados monumentos nacionales…” y que el fundamento de la parte reclamante, para impugnar el reavalúo del terreno del bien raíz Rol N° 657-15, de la comuna de Talca, es que se trata de un inmueble de conservación histórica y que dicha calidad no fue considerada por el órgano fiscalizador al determinar el respectivo reavalúo, en el caso, no cabe sino concluir que dicha alegación deberá ser rechazada. TRIGÉSIMO: Que, a mayor abundamiento, debe agregarse que en el Anexo N°1, sobre Planos de Precios de Terrenos, que forma parte integrante de la Resolución Ex. N° 28, de fecha 09.03.2018, del S.I.I., se establece que cada área homogénea debiera tener un valor de Documento firmado electrónicamente por don/ña Hernan Enrique Farias Sepulveda, el 23-05-2020. Verifique este documento en www.tta.cl, con el siguiente código de verificación 3586b1a1-6536-48d8-9945-da02a2ae8efe Timbre Electrónico 19 terreno único. Estableciendo, excepcionalmente, que pueden existir ajustes a este valor a través de un Coeficiente Guía (CG), que refleja diferencias de valor de los terrenos al interior de un área homogénea. Sin embargo, las características particulares del inmueble, según consta del Detalle Catastral del bien raíz, que rola a fojas 38, determinan un coeficiente guía de terreno igual a 1.00, lo que lleva a concluir que el valor del terreno, en particular, no refleja diferencias al interior del Área Homogénea CMM077. Que, por último, si bien el Coeficiente Corrector Excepcional que se regula en el Punto 2.3 del Anexo N° 2 de la Resolución Ex. N° 28, de fecha 09.03.2018, establece su aplicación en la medida que la condición de menor valor del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina dicha pérdida de valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que lo afecte, no se encuentre considerada en la determinación del valor de terreno establecido para el área homogénea en la cual se emplaza, ni se encuentre indicada en su ficha descriptiva correspondiente. En el caso de autos, de la ficha técnica del Área Homogénea CMM077, que rola a fojas 35, se observa que tiene como restricciones el de corresponder a un Área de Protección de Recursos de Valor Patrimonial Cultural o Zona de Conservación Histórica, por lo que, al encontrarse considerado en dicha área homogénea la existencia de Inmuebles de Conservación Histórica, calidad que tiene el bien raíz de la contribuyente reclamante, no resulta posible la aplicación de algún coeficiente corrector excepcional para la determinación del avalúo fiscal del terreno del bien raíz de la contribuyente reclamante. TRIGÉSIMO PRIMERO: Que, en consecuencia y de acuerdo a todo lo razonado precedentemente, este sentenciador llega a la convicción que la parte reclamante no ha desvirtuado el avalúo determinado en el proceso de Reavalúo de los Bienes Raíces de la Segunda Serie No Agrícola del año 2018, para el inmueble Rol N° 657-15, de la comuna de Talca y, por tanto, la reclamación interpuesta deberá ser rechazada. TRIGÉSIMO SEGUNDO: Que, por último, no se condenará en costas a la parte reclamante, por considerarse que ha tenido motivo plausible para litigar, conforme a lo establecido en el artículo 144 del Código de Procedimiento Civil en relación con los artículos 148 y 151 del Código Tributario. Y considerando, además, lo dispuesto en los artículos 123 y siguientes, y 149 y siguientes del Código Tributario, en los artículos 144 y 170 del Código de Procedimiento Civil y Ley Orgánica de los Tribunales Tributarios y Aduaneros, contenida en el artículo primero de la Ley No. 20.322, que Fortalece y Perfecciona la Jurisdicción Tributaria y Aduanera. Documento firmado electrónicamente por don/ña Hernan Enrique Farias Sepulveda, el 23-05-2020. Verifique este documento en www.tta.cl, con el siguiente código de verificación 3586b1a1-6536-48d8-9945-da02a2ae8efe Timbre Electrónico 20 SE DECLARA: I. NO HA LUGAR a la reclamación tributaria interpuesta por don MUNIR NAGIB HAZBUN REZUC, en representación de la contribuyente INVERSIONES PUNTA DEL SUR S.A., RUT N° 96.927.240-7, ambos ya individualizados, en contra del avalúo del inmueble Rol N° 657-15, de la comuna de Talca, determinado en el proceso de Reavalúo de los Bienes Raíces de la Segunda Serie No Agrícola del año 2018, efectuado por el Servicio de Impuestos Internos, conforme a lo establecido en la parte considerativa de esta sentencia. II. NO SE CONDENA EN COSTAS a la parte reclamante, por considerarse que ha tenido motivos plausibles para litigar, conforme a lo establecido en el artículo 144 del Código de Procedimiento Civil en relación con los artículos 148 y 151 del Código Tributario. III. La Directora Regional del Servicio de Impuestos Internos dispondrá el cumplimiento administrativo del presente fallo, conforme a lo establecido en el numeral 6° de la letra B del artículo 6° del Código Tributario. Notifíquese a la parte reclamante por carta certificada. Notifíquese a la parte reclamada mediante la publicación de la presente resolución en el sitio de Internet del Tribunal. Adicionalmente, dese aviso al correo electrónico registrado para tales efectos por las partes. Anótese, regístrese y archívese en su oportunidad. Hernan Enrique Farias Sepulveda Incorpora Firma Electrónica Avanzada Juez Tribunal del Maule Documento firmado electrónicamente por don/ña Hernan Enrique Farias Sepulveda, el 23-05-2020. Verifique este documento en www.tta.cl, con el siguiente código de verificación 3586b1a1-6536-48d8-9945-da02a2ae8efe Timbre Electrónico 2020-05-23T19:41:41-0400 FEA