Artículo 1956 del Código Civil (CC)
Qué dice el artículo
Art. 1956. Terminado el arrendamiento por desahucio, o de cualquier otro modo, no se entenderá en caso alguno que la aparente aquiescencia del arrendador a la retención de la cosa por el arrendatario, es una renovación del contrato.
Si llegado el día de la restitución no se renueva expresamente el contrato, tendrá derecho el arrendador para exigirla cuando quiera.
Con todo, si la cosa fuere raíz y el arrendatario con el beneplácito del arrendador hubiere pagado la renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminación, o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequívoco su intención de perseverar en el arriendo, se entenderá renovado el contrato bajo las mismas condiciones que antes, pero no por más tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes en los predios rústicos, sin perjuicio de que a la expiración de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera.
Texto oficial vigente, según la Biblioteca del Congreso Nacional · Publicación: 14 de diciembre de 1855 · promulgación: 14 de diciembre de 1855 · Texto refundido: Decreto con Fuerza de Ley 1, publicado en el Diario Oficial el 30 de mayo de 2000 · Última modificación: 14 de junio de 2024.
Sentencias destacadas
Actualizado el .
Así lo ha aplicado recientemente la Corte Suprema.
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Terminal Agrohospicio: restitución de local por expiración del plazo de arriendo
Rechaza los recursos de ambas partes: en la forma, la causal no procede en un juicio de ley especial; en el fondo, discuten hechos asentados, como la renovación del contrato y la falta de dolo.
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Arriendo terminado por carta certificada de no renovación: restitución del inmueble
Rechaza la casación del demandado: no invocó las normas decisorias de la litis, impugna hechos sin denunciar el artículo 8 N° 7 de la Ley N° 18.101 y su petitorio no precisa qué pide.
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Terminación de arriendos por expiración del plazo cuando los contratos se renovaron
Rechaza la casación de Multiespacios Chile por no denunciar los artículos 7° y 8° de la Ley N° 18.101, decisorios de la litis, y por negar la renovación de los contratos que el fallo dio por asentada.
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Restitución de inmueble subarrendado por expiración del plazo y multa diaria por retardo
Rechaza las casaciones de la demandada: restituir y pagar multa por retardo no son decisiones contradictorias, y el recurso de fondo omitió las normas del arrendamiento y de la Ley 18.101.
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Término de arriendo a Farmacias Cruz Verde: operó la tácita reconducción
Rechaza la casación de la demandante: impugna hechos fijados, como la tácita reconducción hasta octubre de 2020, sin denunciar eficazmente las leyes reguladoras de la prueba.
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Arriendo a un año con prórrogas: el arrendatario alega derecho a desahuciarlo
Rechaza la casación de la demandada: no extendió la infracción al artículo 1915 ni a los artículos 1560 y siguientes del Código Civil, vacío que la Corte no puede suplir en un recurso de derecho estricto.
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Farmacias Ahumada: arriendo terminado por carta, sin renovación automática por dos años
Rechaza la casación de la demandante: supone hechos no establecidos, que la carta de término no surtió efecto y que el contrato se renovó por dos años, sin denunciar leyes reguladoras de la prueba.
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Terminación de arrendamiento con opción de compra por pago atrasado de rentas
Rechaza la casación de la arrendataria: el contrato calificaba de mera tolerancia aceptar rentas atrasadas, y el recurso no explica cómo la interpretación del fallo desnaturaliza el contrato.
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Arrendamiento extinguido por venta del inmueble y rectificación que alteró la condena
Rechaza por manifiesta falta de fundamento ambas casaciones: la rectificación aumentó la condena estando la sentencia apelada, y la demandada no invocó el artículo 1962 del Código Civil.
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Fianza solidaria de arrendamiento renovado por tácita reconducción
Rechaza por manifiesta falta de fundamento la casación del arrendatario y el fiador: la fianza se pactó para todo el contrato y sus prórrogas, y la renovación mantuvo la solidaridad.
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