Artículo 1832 del Código Civil (CC)
Qué dice el artículo
Art. 1832. Si se vende el predio con relación a su cabida, y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada, deberá el comprador aumentar proporcionalmente el precio; salvo que el precio de la cabida que sobre, alcance a más de una décima parte del precio de la cabida real; pues en este caso podrá el comprador, a su arbitrio, o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato; y si desiste, se le resarcirán los perjuicios según las reglas generales.
Y si la cabida real es menor que la cabida declarada, deberá el vendedor completarla; y si esto no le fuere posible, o no se le exigiere, deberá sufrir una disminución proporcional del precio; pero si el precio de la cabida que falte alcanza a más de una décima parte del precio de la cabida completa, podrá el comprador, a su arbitrio, o aceptar la disminución del precio, o desistir del contrato en los términos del precedente inciso.
Texto oficial vigente, según la Biblioteca del Congreso Nacional · Publicación: 14 de diciembre de 1855 · promulgación: 14 de diciembre de 1855 · Texto refundido: Decreto con Fuerza de Ley 1, publicado en el Diario Oficial el 30 de mayo de 2000 · Última modificación: 14 de junio de 2024.
Sentencias destacadas
Actualizado el .
Así lo ha aplicado recientemente la Corte Suprema.
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Parcela vendida y entregada: disputa por demarcación no es incumplimiento del vendedor
Rechaza la casación de la demandante: no hubo inversión de la carga de la prueba, pues le tocaba probar el incumplimiento, y la escritura deja constancia de la entrega material sin prueba que la contradiga.
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Rechaza por manifiesta falta de fundamento la casación de la demandante: no denunció normas decisorias de la litis, como los artículos 582, 700 y 895 del Código Civil, y lo demás carece de influencia.
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Inscripción separada de cuatro sitios: Inmobiliaria Alianza carece de legitimidad activa
Rechaza la casación de la reclamante porque, tras vender el inmueble e inscribirse el dominio, ya no era dueña y carecía de legitimidad activa conforme al artículo 18 del Reglamento del Registro Conservatorio.
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Oficina con menor superficie que la pactada: demanda contra Inmobiliaria Mackenzie
Rechaza la casación de la demandante por no extender la infracción a los artículos 1545, 1793 y 2196 del Código Civil, que rigen la responsabilidad contractual y los contratos de compraventa y mutuo.
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Reivindicación de una franja de 39,20 metros cuadrados usada como acceso por la vecina
Rechaza la casación en el fondo de la demandada: tiene legitimación pasiva quien posee materialmente la franja y la acción idónea es la reivindicatoria, no la de demarcación, pues se pide un terreno determinado.
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Reivindicación de retazos en Pirque sin precisar qué parte ocupan los vecinos demandados
Rechaza la casación en el fondo de los demandantes: la precisión del retazo ocupado que exige el artículo 889 del Código Civil no se salva con documentos presentados en segunda instancia.
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Reivindicación de un retazo de 1 por 7,7 metros entre predios vecinos de Temuco
Rechaza la casación en la forma y en el fondo del demandado: la de forma repetía la causal ya fallada por la Corte de Temuco y la de fondo atacaba la valoración de la prueba sobre la colindancia.
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Nulidad de la venta de una bodega del Edificio Marina Mauco más pequeña que en el plano
Rechaza la casación de la comunidad demandante: no denunció leyes reguladoras de la prueba ni las normas de la compraventa, y no atacó la falta de interés pecuniario, que bastaba para rechazar.
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Compraventa ad corpus de inmueble urbano entregado con menor superficie que la declarada
Rechaza la casación de la demandante: la venta se pactó ad corpus y sin precio por metro cuadrado, lo que excluye reclamar por menor cabida, y la interpretación de los jueces no desnaturalizó el contrato.
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Reivindicación de un retazo de 80 metros cuadrados ocupado sin título en Malloa
Rechaza por manifiesta falta de fundamento la casación de la demandada, porque solo discute la valoración de la prueba, que corresponde a los jueces del fondo.
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